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sur le dispositif LMNP

FAQ sur l'investissement en LMNP

Investir en LMNP : quel est l’objectif ?

C’est un investissement qui peut répondre à différents objectifs tels que la préparation de la retraite ou encore la constitution d’un patrimoine financier mais aussi qui vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal.

Où investir en LMNP ?

L’investissement LMNP est possible sur tout le territoire national. Il est cependant judicieux d’axer ces recherches dans des zones attractives avec un fort potentiel de développement sur le long terme et dans des villes avec une réserve de locataires c’est-à-dire là où la demande est forte. 3 critères sont à mettre en avant : les transports, le cadre de vie et le marché de l’emploi de la zone géographique.

Quelles charges ne sont pas déductibles en LMNP ?

Toutes les charges qu’un investisseur paye dans le cadre de l’exploitation de son bien en meublé non professionnel sont déductibles.

Peut-on faire du LMNP en indivision ?

Oui, il est possible d’acheter un bien immobilier meublé à plusieurs pour le mettre en location. L’indivision va permettre d’instaurer une propriété collective sur un bien immobilier par définition indivisible et de réglementer les prérogatives des co-indivisaires en fonction des quotes-parts détenues. C’est une bonne alternative à la Société Civile Immobilière (SCI) ou à la société de famille qui sont plus contraignantes en termes de gestion.

Comment se calcule l’amortissement du bien en LMNP ?

L’amortissement annuel d’un bien se calcule en divisant sa valeur d’origine par le nombre d’année d’utilisation théorique. Il existe 3 types d’amortissement :

  • Mobilier : de 3 à 10 ans
  • Immobilier : jusqu’à 30 ans
  • Frais : agence, notaire, charge, assurances, etc.

Peut-on changer d’option fiscale en cours de vie de l’investissement ?

Oui, vous pouvez passer du régime réel au régime micro BIC (ou inversement) en écrivant à votre centre des impôts des entreprises avant le 1er février de l’année pour laquelle vous voulez en bénéficier.

Contenu mis à jour le 02/09/2022

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