Il est obligatoirement appliqué dès que vos recettes locatives annuelles dépassent les 72 600 euros mais il est tout de même possible d’opter pour ce régime en statut LMNP, si les revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 euros, sur simple demande au fisc avant le 1er février de l’année civile. Le régime réel peut s’avérer plus avantageux car il permet de déduire la totalité des charges locatives, mais nécessite plus d’attention vis-à-vis des démarches administratives, fiscales et comptables plus lourdes.
Dans le cadre du régime réel, le bénéfice taxable est établi selon les règles générales régissant les bénéfices industriels et commerciaux. Les recettes sont constituées par le montant des loyers hors taxe, encaissé ou non, ainsi que les provisions pour charges prévues dans le contrat de location et les recette accessoires.
Le bénéfice taxable est alors égal à la différence entre vos recettes annuelles et les charges et amortissements déductibles.
Le régime réel permet de déduire les charges suivantes de votre location meublée :
Les meubles et le logement doivent-être inscrit à l’actif du bilan pour que l’amortissement de leur prix d’achat soit également déductible des impôts :
Combien allez-vous percevoir de revenus locatifs ?
Régime Micro-BIC // Régime réel
Votre résultat immédiat et gratuit
en 2 étapes :
*Champs obligatoires. Simulation réalisée pour un investissement en résidence services.
Julien est propriétaire d’un appartement meublé en LMNP dans une résidence de services. Son loyer mensuel de 600 euros lui rapporte 7 200 euros par an.
En optant pour l’abattement forfaitaire à 50% au titre des charges déductibles, il pourrait soustraire 3 600 euros à ses Bénéfices Industriels et Commerciaux imposables.
Abattement forfaitaire de 50% :
Il déclare un bénéfice de 3 600 €
Il pourra alors déduire 5 000 € de charges et déclarer un bénéfice moins élevé qu’avec le régime Micro-BIC.
933 € d’intérêt d’emprunt et frais de dossier (crédit immobilier)
502 € de travaux de rénovation, d’entretien courant et de petites réparations
350 € d’achat de mobilier
700 € de charges de copropriété
453 € de taxes et impôts
562 € d’honoraires de son gestionnaire professionnel
1 500 € de frais de comptabilité
5 000 € au total
Après déduction des charges, il déclare un bénéfice de 2 200 €
