Site non officiel d’information sur le dispositif LMNP

Investir en Loueur Meublé
Non Professionnel

Un statut avantageux et accessible à tous

Acheter un bien immobilier, le mettre en location meublée et percevoir des loyers peu fiscalisés, voici la définition d’un investissement LMNP. Grâce à cette fiscalité vous pouvez aussi bénéficier d’un achat hors taxes.

POURQUOI ?

L’état permet aux propriétaires qui investissent dans des biens qualitatifs (neufs ou rénovés à neuf) de bénéficier d’avantages financiers.

POUR QUI ?

Pour tous ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier, à crédit ou non, en défiscalisant ou non.

COMMENT ?

En achetant un bien neuf ou ancien à rénover et en le louant meublé. Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 €/an.

Pourquoi investir dans l’immobilier en LMNP ?

L’achat d’un studio dans une ville moyenne par exemple peut être accessible à tous.

C’est 7 fois plus que le livret A. Elle peut parfois atteindre les 7%,  c’est l’un des placements les moins risqués et les plus rentables.

L’investissement LMNP est souvent la première porte d’entrée pour les jeunes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier.

Grâce à ce type d’investissement vous générez un revenu net d’impôt qui sera un complément à votre future retraite.

Téléchargez le guide :

En validant ce formulaire vous acceptez qu’un conseiller prenne contact avec vous pour vous accompagner sur votre projet d’investissement.

Neuf ou ancien, quels sont leurs avantages ?

L’investissement en LMNP offre de multiples avantages, mais ils sont différents selon si l’on choisit d’investir dans un bien ancien, dans un bien neuf classique ou dans un bien neuf en résidence de services.

Investissement dans un bien ancien

Investissement dans un bien neuf, sur plan

Investissement dans un bien neuf, sur plan en résidence de services

Types de biens éligibles

Tous types

Tous types

Résidences étudiantes, senior ou de tourisme

Dernières normes de construction et d’isolation

Mobilier inclus dans le prix du bien

Durée de location minimale

Aucune

Aucune

9 ans

Type de bail

Bail de location meublée

Bail de location meublée

Bail commercial

Perception sécurisée des loyers

Imposition sur les loyers

Régime micro-bic ou régime réel

Régime micro-bic ou régime réel

Exonération d’impôt

Remboursement de la TVA sur l’achat

Types de biens éligibles

Dans l’ancien

Dans le neuf

En résidence de services

Tous types

Tous types

Résidences étudiantes, senior ou de tourisme

Dernières normes de construction

Mobilier inclus dans le prix du bien

Durée de location minimale

Aucune

Aucune

9 ans

Type de bail

Bail de location meublée

Bail de location meublée

Bail commercial

Perception sécurisée des loyers

Imposition sur les loyers

Régime micro-bic ou régime réel

Régime micro-bic ou régime réel

Exonération d’impôt

Remboursement de la TVA sur l’achat

L'exemple de l’investissement LMNP de Julien

Julien, 30 ans, habite à Lyon et a mis assez de côté pour réaliser son premier investissement immobilier. Il s’oriente vers un studio en résidence étudiante pour bénéficier des avantages fiscaux, plutôt à Clermont-Ferrand. C’est une ville étudiante en plein essor mais pas aussi chère que Lyon, parfait pour un premier achat.

Montant de son apport :

6 500 €

Montant du bien :

120 000 €

Pour rembourser son crédit
il bénéficie :

Son investissement lui coûte donc très peu chaque mois :

Mensualités de son crédit :

578 €

Des loyers perçus chaque mois :

– 400 €

D’une d’imposition sur ses revenus locatifs nulle :

0 €

178 €** /mois

Retrouvez dans notre guide le calcul détaillé du montant mensuel de son investissement.

Mensualités de son crédit :

578 €

Pour rembourser son crédit il bénéficie de :

Des loyers perçus chaque mois :

– 400 €

D’une d’imposition sur ses revenus locatifs nulle :

0 €

Son investissement lui coûte donc très peu chaque mois :

178 €** /mois

*Le rentabilité d’un investissement est l’indicateur qui permet de juger de sa performance. Plus le pourcentage est élevé, plus l’investissement est intéressant financièrement. La rentabilité brute se calcule en intégrant les revenus générés par votre logement loué ET la variation de prix du logement dans lequel vous avez investi.

**Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
**Exemple d’acquisition générique d’un montant de 120 000 € TTC (mobilier inclus) ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 106 000 € après provision sur frais d’acquisition de 6 000 € et sur la base d’un achat HT de 100 000 € ; Hypothèse d’apport personnel de 6 500 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 561.88 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,7%
+ assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Optiméa Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 1er janvier 2016), coût total du crédit de 35350,40 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne mensuel de 145 € ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 860 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’in-dexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 332 € ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière).

Mentions légales

Retrouvez dans notre guide le calcul détaillé du montant mensuel de son investissement.

*Le rentabilité d’un investissement est l’indicateur qui permet de juger de sa performance. Plus le pourcentage est élevé, plus l’investissement est intéressant financièrement. La rentabilité brute se calcule en intégrant les revenus générés par votre logement loué ET la variation de prix du logement dans lequel vous avez investi.

**Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
**Exemple d’acquisition générique d’un montant de 120 000 € TTC (mobilier inclus) ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 106 000 € après provision sur frais d’acquisition de 6 000 € et sur la base d’un achat HT de 100 000 € ; Hypothèse d’apport personnel de 6 500 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 561.88 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,7%
+ assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Optiméa Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 1er janvier 2016), coût total du crédit de 35350,40 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne mensuel de 145 € ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 860 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’in-dexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 332 € ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière).

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