Site non officiel d’information sur le dispositif LMNP
Investir en Loueur Meublé
Non Professionnel
Un statut avantageux et accessible à tous
Acheter un bien immobilier, le mettre en location meublée et percevoir des loyers peu fiscalisés, voici la définition d’un investissement LMNP. Grâce à cette fiscalité vous pouvez aussi bénéficier d’un achat hors taxes.
POURQUOI ?
L’état permet aux propriétaires qui investissent dans des biens qualitatifs (neufs ou rénovés à neuf) de bénéficier d’avantages financiers.
POUR QUI ?
Pour tous ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier, à crédit ou non, en défiscalisant ou non.
COMMENT ?
En achetant un bien neuf ou ancien à rénover et en le louant meublé. Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 €/an.
Pourquoi investir dans l’immobilier en LMNP ?
- Des biens accessibles, à partir de 70 000 €
L’achat d’un studio dans une ville moyenne par exemple peut être accessible à tous.
- Une rentabilité brute à partir de 3,5 %*
C’est 7 fois plus que le livret A. Elle peut parfois atteindre les 7%, c’est l’un des placements les moins risqués et les plus rentables.
- La construction de son patrimoine
L’investissement LMNP est souvent la première porte d’entrée pour les jeunes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier.
- L'anticipation pour sa retraite
Grâce à ce type d’investissement vous générez un revenu net d’impôt qui sera un complément à votre future retraite.
- Descriptif et conditions
- Régimes micro-bic et réel
- La résidence étudiante
- Simulation d’investissement
- Tous nos conseils
Téléchargez le guide :
En validant ce formulaire vous acceptez qu’un conseiller prenne contact avec vous pour vous accompagner sur votre projet d’investissement.
Neuf ou ancien, quels sont leurs avantages ?
Investissement dans un bien ancien
Investissement dans un bien neuf, sur plan
Investissement dans un bien neuf, sur plan en résidence de services
Types de biens éligibles
Tous types
Tous types
Résidences étudiantes, senior ou de tourisme
Dernières normes de construction et d’isolation
Mobilier inclus dans le prix du bien
Durée de location minimale
Aucune
Aucune
9 ans
Type de bail
Bail de location meublée
Bail de location meublée
Bail commercial
Perception sécurisée des loyers
Imposition sur les loyers
Régime micro-bic ou régime réel
Régime micro-bic ou régime réel
Exonération d’impôt
Remboursement de la TVA sur l’achat
Types de biens éligibles
Dans l’ancien
Dans le neuf
En résidence de services
Tous types
Tous types
Résidences étudiantes, senior ou de tourisme
Dernières normes de construction
Mobilier inclus dans le prix du bien
Durée de location minimale
Aucune
Aucune
9 ans
Type de bail
Bail de location meublée
Bail de location meublée
Bail commercial
Perception sécurisée des loyers
Imposition sur les loyers
Régime micro-bic ou régime réel
Régime micro-bic ou régime réel
Exonération d’impôt
Remboursement de la TVA sur l’achat
L'exemple de l’investissement LMNP de Julien
Montant de son apport :
6 500 €
Montant du bien :
120 000 €
Pour rembourser son crédit
il bénéficie :
Son investissement lui coûte donc très peu chaque mois :
Mensualités de son crédit :
578 €
Des loyers perçus chaque mois :
– 400 €
D’une d’imposition sur ses revenus locatifs nulle :
0 €
178 €** /mois
Retrouvez dans notre guide le calcul détaillé du montant mensuel de son investissement.
Mensualités de son crédit :
578 €
Pour rembourser son crédit il bénéficie de :
Des loyers perçus chaque mois :
– 400 €
D’une d’imposition sur ses revenus locatifs nulle :
0 €
Son investissement lui coûte donc très peu chaque mois :
178 €** /mois
*Le rentabilité d’un investissement est l’indicateur qui permet de juger de sa performance. Plus le pourcentage est élevé, plus l’investissement est intéressant financièrement. La rentabilité brute se calcule en intégrant les revenus générés par votre logement loué ET la variation de prix du logement dans lequel vous avez investi.
**Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
**Exemple d’acquisition générique d’un montant de 120 000 € TTC (mobilier inclus) ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 106 000 € après provision sur frais d’acquisition de 6 000 € et sur la base d’un achat HT de 100 000 € ; Hypothèse d’apport personnel de 6 500 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 561.88 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,7%
+ assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Optiméa Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 1er janvier 2016), coût total du crédit de 35350,40 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne mensuel de 145 € ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 860 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’in-dexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 332 € ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière).
Retrouvez dans notre guide le calcul détaillé du montant mensuel de son investissement.
*Le rentabilité d’un investissement est l’indicateur qui permet de juger de sa performance. Plus le pourcentage est élevé, plus l’investissement est intéressant financièrement. La rentabilité brute se calcule en intégrant les revenus générés par votre logement loué ET la variation de prix du logement dans lequel vous avez investi.
**Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
**Exemple d’acquisition générique d’un montant de 120 000 € TTC (mobilier inclus) ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 106 000 € après provision sur frais d’acquisition de 6 000 € et sur la base d’un achat HT de 100 000 € ; Hypothèse d’apport personnel de 6 500 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 561.88 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,7%
+ assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Optiméa Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 1er janvier 2016), coût total du crédit de 35350,40 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne mensuel de 145 € ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 860 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’in-dexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 332 € ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière).
